Reguleringsplaner

Reguleringsplaner og bebyggelsesplaner er arealplaner på et mer detaljert nivå. Slike planer legger til rette for nærmere plassering, utforming og gjennomføring av bygninger og anlegg, samt for vern av områder.

Normalt skal reguleringsplaner bygge på den arealangivelse som er gitt i kommuneplanens arealdel. Kommunen har likevel adgang til å fravike en kommuneplan gjennom en senere reguleringsplan. Reguleringsplaner gir sterke arealbindinger og gjelder fram til den evt. blir endret, opphevet eller satt til side av en ny reguleringsplan. Videre er regler for opparbeidelse, refusjon og ekspropriasjon knyttet til reguleringsplan. Det er derfor mer detaljerte krav til reguleringsprosessen enn til kommuneplanprosessen.

Det er bare kommunene som kan vedta reguleringsplaner og bebyggelsesplaner, men private kan utarbeide forslag som kommunen så kan velge å avslå, behandle videre eller vedta som den er, jf pbl § 30.

Kommuneplan
Kommuneplanen etter plan- og bygningsloven § 20-1 er den overordnede planen for kommunen. Den skal samordne den fysiske, økonomiske, sosiale, estetiske og kulturelle utviklingen.

Kommuneplanens langsiktige del omfatter samfunnsdelen med visjon, mål og retningslinjer for utvikling av kommunen, samt arealdelen for forvaltning av arealer og naturressurser.

Den kortsiktige delen omfatter et fireårig handlingsprogram. Denne er mange steder sammenfallende med kommunens økonomiplan og inngår som en del av samfunnsdelen til kommuneplanen.

Kommunestyret skal minst en gang hver valgperiode vurdere behov for endringer i kommuneplanen.

Hele kommuneplanen skal legges til grunn for planlegging, forvaltning og utbygging i kommunen. Arealdelen gjelder i tillegg for den enkelte grunneier ved at bygge- og anleggstiltak ikke må være i strid med planen så lenge annet ikke uttrykkelig er fastsatt. En ny arealdel av kommuneplanen går foran alle eldre arealplaner i samme kommune. Det betyr at kommuneplanens arealdel gjelder foran en eldre reguleringsplan om de er motstridende, så fremt annet ikke er spesifisert i kommuneplanen med bestemmelser.